マイホームを持つ方法は、注文住宅だけではありません。建売住宅（新築分譲）、中古住宅の購入、中古住宅を買ってリノベーションする方法もあります。総合住宅展示場が申し上げるのも妙ですが、注文住宅がすべての方に最適な選択とは限りません。ここでは4つの選択肢を、できるだけ公平に比較します。

4つの選択肢の性格

注文住宅

土地を用意し、設計から仕様まで自分たちで決めて建てる方法です。間取り、断熱性能、耐震等級、設備、素材——ほぼすべてを選べます。

価格は最も高くなる傾向があります。入居までの期間も最も長く、土地探しから数えると1年半から2年かかることも珍しくありません。打ち合わせの回数も多く、判断すべきことが数百項目に及びます。

向いているのは、土地の形や周辺環境に個別の対応が必要な方、性能に明確なこだわりがある方、そして家づくりのプロセス自体を楽しめる方です。

建売住宅（新築分譲）

土地と建物がセットで販売される新築住宅です。完成済み、あるいは建築中の物件を購入します。

最大の利点は総額が最初から確定していることです。注文住宅では、打ち合わせを重ねるうちに予算が膨らむのが常ですが、建売にはそれがありません。完成済みなら実物を見て決められ、契約から1〜2か月で入居できます。土地探しの手間もありません。

一方で、間取りや仕様は選べません。断熱性能や構造の詳細が分かりにくい物件もあります。ただし2025年4月以降に着工された住宅は省エネ基準への適合が義務化されているため、以前よりは性能の下限が上がっています。

建売を検討する際は、住宅性能評価書の有無、断熱等性能等級、耐震等級、地盤調査の結果を必ず確認してください。これらを提示できる事業者は信頼できます。可能であれば、第三者のホームインスペクション（住宅診断）を入れることもおすすめします。

中古住宅

価格は最も抑えられます。同じ予算なら、より広い家、より条件の良い立地を選べます。すでに街ができあがっているため、周辺環境を実際に確認してから買えるという利点も見逃せません。

注意点は建物の性能と状態です。前述のとおり、木造住宅の耐震基準は1981年6月と2000年6月に大きく変わりました。1981年5月以前の建物は旧耐震基準です。断熱性能も、築年数が古いほど現行水準とは開きがあります。

中古を検討する際は、ホームインスペクション（既存住宅状況調査）を必ず実施してください。5万〜10万円程度で、構造の劣化、雨漏りの跡、シロアリの被害などを専門家が確認します。この費用を惜しんで数百万円の修繕が必要になるケースは、実際にあります。

中古＋リノベーション

中古住宅を購入し、間取りや設備を大きく変える方法です。躯体を活かしながら、内部を新築同様につくり替えます。

立地の良さと、間取りの自由度をある程度両立できるのが魅力です。ただし工事をしてみないと分からない部分があり、追加費用が発生しやすい面もあります。また、耐震補強や断熱改修まで行うと、総額が新築に近づくこともあります。

この方法を選ぶ場合、購入前に必ずリノベーション業者に物件を見てもらってください。「この物件でこの計画は可能か」「概算でいくらか」を確認してから購入判断をするのが鉄則です。

比較表で整理する

4つの選択肢を、主な観点で並べてみます。

	注文住宅	建売住宅	中古住宅	中古＋リノベ
価格	高め	中	低め	中
総額の確定	遅い	早い	早い	やや遅い
入居まで	1年〜2年	1〜3か月	1〜3か月	半年前後
間取りの自由度	高い	なし	なし	高い
性能の選択	自由	物件による	物件による	改修次第
立地の選択	土地次第	分譲地	選択肢が多い	選択肢が多い
手間	大きい	小さい	中	大きい

この表を眺めると、それぞれの性格がはっきりします。自由度と手間はセットで、価格と選択肢もセットです。どれかが一方的に優れているわけではありません。

税制・補助制度の違い

制度面でも扱いが異なります。

住宅ローン控除は、新築（注文・建売）と既存住宅で借入限度額と控除期間が違います。新築の省エネ性能の高い住宅が最も有利で、既存住宅は限度額が低く、省エネ基準を満たさない場合は控除期間も10年に短縮されます。

国の補助事業については、2026年度の「みらいエコ住宅2026事業」が新築（注文・分譲）とリフォームを対象としています。中古を買ってリノベーションする場合は、リフォームの区分で申請できる可能性があります。

不動産取得税・登録免許税にも、新築住宅と既存住宅で異なる軽減措置があります。既存住宅の場合、一定の耐震基準を満たすことが軽減の要件になる点に注意してください。

仲介手数料も違います。注文住宅の建築費には仲介手数料はかかりませんが、土地の購入には通常かかります。建売住宅は売主から直接買えば不要な場合があり、中古住宅では通常必要です。

制度は毎年変わりますので、金額を前提にした判断をされる場合は、必ず国税庁・国土交通省・各自治体の最新情報でご確認ください。

選ぶための3つの質問

どれを選ぶか迷ったら、次の3つを自問してみてください。

1. 譲れないのは「立地」か「建物」か。通勤時間や学区が最優先なら、選択肢の多い中古が有利です。建物の性能や間取りが最優先なら、注文住宅になります。両方を求めると予算が跳ね上がります。

2. いつまでに入居する必要があるか。お子さまの入学に間に合わせたい、いまの賃貸の更新までに、といった期限があるなら、注文住宅は現実的でないことがあります。

3. 家づくりにどれだけ時間を割けるか。注文住宅の打ち合わせは、休日を何度も使います。共働きで時間が取れない、小さなお子さまがいて集中できないという状況では、建売や規格住宅のほうが満足度が高くなることもあります。

展示場は「注文住宅を売る場所」ではありません

総合住宅展示場というと、注文住宅を勧められる場所だと思われがちです。しかし実際には、モデルハウスを見ることは、どの選択肢を選ぶ方にも役に立ちます。

最新の断熱性能がどれくらい快適なのか。耐震等級3の家はどういう構造なのか。キッチンや浴室の最新設備はどうなっているのか。これらを体感しておくと、建売を見に行ったときにも中古を内見するときにも、比較の基準ができます。「この家の断熱はモデルハウスより明らかに寒い」と感じ取れるようになるのです。

シルピアマイホームタウン東松山では、5社5棟のモデルハウスをご覧いただけます。「まだ注文住宅と決めたわけではない」という段階でも、まったく問題ありません。「住まポ」アプリをお使いいただけば、ニックネームのまま見学でき、各社に連絡先をお伝えする必要もありません。

また、注文住宅・新築建売・中古戸建ての3つを、住宅会社に属さない中立の立場で比較できる無料相談窓口「住まポラウンジ」もご用意しています。どれを選ぶべきか迷っている段階の方こそ、お気軽にご利用ください。

資産としての住まいをどう考えるか

もうひとつ、判断材料になるのが将来の資産価値です。

日本の木造住宅は、税務上の耐用年数が22年とされており、市場でも築20年を超えると建物の評価がほとんど付かないのが一般的でした。つまり、住宅の価値は土地でほぼ決まるという構造です。

ただし近年は、住宅性能評価書、長期優良住宅の認定、既存住宅状況調査（インスペクション）の記録、そして修繕の履歴といった情報が整っている住宅は、中古市場で評価されやすくなってきました。国も既存住宅の流通を促す方向で制度を整えています。

これは、いま家を建てる方にとって実務的な意味を持ちます。住宅性能評価書を取得しておく、点検と修繕の記録を残しておく。この2つは、将来売却する可能性がある場合に効いてきます。手間も費用もさほどかかりません。

一方で、「資産価値が落ちにくいから」という理由だけで選択肢を絞るのも現実的ではありません。住まいは、まず住むためのものです。売るときのことを考えすぎて、いまの暮らしの快適さを削るのは本末転倒でしょう。

迷ったときの進め方

4つの選択肢で迷ったら、順番を工夫してみてください。

まず予算の上限を決めること。次に、その予算でそれぞれの選択肢だと何が手に入るかを具体的に調べます。同じ3,500万円で、注文住宅ならどの広さ・どの立地か。建売なら。中古なら。この比較をすると、自分たちにとって何が現実的かが見えてきます。

そのうえで、実物を見てください。モデルハウス、建売の完成物件、中古の内見。少なくとも各3件ずつ見ると、判断の基準ができます。頭の中だけで比較しても、結論は出ません。

シルピアマイホームタウン東松山へ

シルピアマイホームタウン東松山では、5社5棟のモデルハウスをご覧いただけます。毎月、親子で楽しめるワークショップやイベントも開催しています。ご予約なしでもご見学いただけますので、お気軽にお越しください。