モデルハウスを見学すると、必ず「断熱等性能等級」や「UA値」という言葉が出てきます。数字が並ぶので身構えてしまいますが、押さえるべきポイントは多くありません。

この記事では、断熱の性能を表す指標の読み方と、2025年4月から始まった省エネ基準の義務化について整理します。

2025年4月、省エネ基準が義務になりました

大きな制度変更がありました。2025年（令和7年）4月1日から、原則としてすべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられています。床面積10㎡以下の建築物などを除き、例外はありません。

義務化の水準は「断熱等性能等級4」相当です。つまり、これから建てる家は最低でも等級4を満たすことになります。

ここで大事なのは、等級4は義務化された最低ラインであって、快適さの目標値ではないということです。「省エネ基準に適合しています」という説明を聞いたときは、それが等級4のことなのか、それ以上なのかを確認してください。

断熱等性能等級とUA値

UA値とは何か

UA値は「外皮平均熱貫流率」の略で、家全体から熱がどれだけ逃げやすいかを表す数値です。小さいほど熱が逃げにくい、つまり断熱性能が高い家ということになります。

屋根、壁、床、窓、玄関ドア。これら外気に接する部分すべてを合計して計算します。窓だけが良くても、壁の断熱が薄ければ数値は良くなりません。

地域によって基準が違います

日本は南北に長いため、省エネ基準では全国を1から8の地域に区分しています。北海道が1〜2地域、沖縄が8地域です。埼玉県東松山市は「6地域」にあたります。

等級	UA値（6地域）	位置づけ
等級4	0.87以下	平成28年省エネ基準。2025年4月から義務化された水準
等級5	0.60以下	ZEH水準
等級6	0.46以下	2022年に新設された上位等級
等級7	0.26以下	2022年に新設された最上位等級

国土交通省の資料によると、等級7の住宅は暖房期における最低室温が概ね15℃を下回らないとされています。

一次エネルギー消費量等級もあります

断熱等性能等級とは別に「一次エネルギー消費量等級」という指標があります。暖冷房・給湯・照明・換気などで使うエネルギーの量を評価するものです。

断熱が「熱を逃がさない性能」なら、一次エネルギー消費量は「使う設備の効率」です。高効率給湯器や太陽光発電を入れると、この等級が上がります。

住宅ローン控除の区分では、この2つがセットで使われます。ZEH水準省エネ住宅は断熱等級5以上かつ一次エネルギー等級6以上、省エネ基準適合住宅は断熱等級4以上かつ一次エネルギー等級4以上です。

等級を上げると、何が変わるのか

体感が変わります

断熱性能が上がると、まず部屋ごとの温度差が小さくなります。リビングは暖かいのに廊下やトイレは寒い、という状態が減ります。冬の朝、布団から出るのがつらくなくなる。この差は数値より体感で分かります。

次に暖房を切ったあとの冷え方が緩やかになります。断熱の低い家は暖房を止めた途端に冷えますが、断熱の高い家は温度が保たれます。就寝中や外出中に暖房を使わずに済む時間が増える、ということです。

健康に関わるという調査結果があります

国土交通省が支援した全国調査では、室温が18℃未満の住宅の居住者は、心電図の異常所見がある人が1.8〜2.2倍、総コレステロール値が基準範囲を超える人が1.8〜1.9倍という結果が報告されています。

また、断熱改修後に起床時の最高血圧が有意に低下したこと、床の近くの室温が16.1℃以上ある住宅では喘息の児童が半分になることなども示されています。断熱は快適さの問題であると同時に、健康の問題でもあるということです。

税と補助金にも直結します

住宅ローン控除の借入限度額は、住宅の省エネ性能で決まります。国の補助金も同様です。

断熱等級を1段階上げる判断は、初期費用が増える判断であると同時に、光熱費・税・補助金の3方向で戻ってくる判断でもあります。総額で比べないと、正しい損得は見えません。

熱はどこから逃げているのか

環境省のサイトには、日本建材・住宅設備産業協会の資料をもとに、次の数字が示されています。

• 冬の暖房時：室内の熱の約6割が窓などの開口部から外へ逃げる
• 夏の冷房時：室外からの熱の約7割が開口部から入ってくる

壁でも屋根でもなく、窓です。ただしこれはモデル住宅での計算値であり、窓の面積や仕様によって変わります。絶対的な数値ではなく「窓の影響がそれだけ大きい」という目安として受け取ってください。

見学のときは、窓のガラスが何枚か（ペアガラスかトリプルガラスか）、サッシが樹脂かアルミ樹脂複合かアルミか、を確認してみてください。

モデルハウスで聞くべきこと

断熱について確認する質問は、この3つで足ります。

1. この仕様の断熱等性能等級はいくつですか。UA値は。
2. それは標準仕様ですか、オプションですか。
3. 等級を1つ上げると、いくら増えますか。

3つ目まで聞くと、そのメーカーが断熱をどう考えているかがよく分かります。すぐに概算が出てくる会社もあれば、「持ち帰ります」となる会社もあります。

また、実際に建てる家とモデルハウスの仕様が同じとは限りません。モデルハウスは上位仕様で建てられていることが多いので、必ず「標準仕様だとどうなるか」を聞いてください。

東松山の気候から考える

東松山は6地域に区分されますが、実際の冬の朝はかなり冷え込みます。気象庁の平年値では、市の南隣にあるアメダス鳩山の1月の日最低気温はマイナス4.0℃です。

一方で日中の最高気温は9.7℃まで上がり、日較差は13.7℃に達します。雪は少なく晴天が多い代わりに、朝晩の冷え込みが強い。これが関東内陸の冬です。

この気候であれば、義務化された等級4で足りるのか、等級5や6を選ぶ価値があるのか。判断は各ご家庭の予算次第ですが、「6地域だから断熱は控えめでよい」という考え方は当てはまらないことは知っておいてください。

よくある質問

断熱等級を上げると、いくら高くなりますか

メーカーや仕様によって差が大きいため、一律の金額は示せません。同じ等級を実現するにも、断熱材の種類、窓の選び方、施工方法によってコストが変わります。

確実なのは、各社に「等級を1つ上げるといくら増えますか」と直接聞くことです。この質問への答え方で、そのメーカーが断熱をどれだけ日常的に扱っているかも見えてきます。

等級はどこまで上げるべきですか

正解はありません。ただ判断材料として、住宅ローン控除の枠が性能で決まること、光熱費が毎月かかり続けること、この2つは計算に入れてください。

初期費用の差額だけを見ると高く感じますが、35年間の光熱費と税制優遇を合わせて比べると、印象が変わることがあります。営業担当者に、総額での試算を出してもらってください。

気密性能（C値）は関係ありますか

断熱と気密は別の指標です。UA値は熱の逃げにくさ、C値（相当隙間面積）は家の隙間の少なさを表します。

どれだけ断熱材を入れても隙間が多ければ、そこから空気が出入りします。C値は現在の省エネ基準では義務化されておらず、測定するかどうかは会社によります。気になる方は「気密測定は実施していますか」と聞いてみてください。

リフォームで断熱を上げられますか

可能です。特に窓の断熱改修は、既存住宅でも効果が出やすい工事です。内窓の設置なら1部屋から始められます。

国の「先進的窓リノベ2026事業」では、ガラス交換、内窓設置、外窓交換、ドア交換が補助の対象になっており、戸建住宅は1戸あたり上限100万円です。ただし予算の上限に達し次第終了しますので、検討される場合は早めにご確認ください。

数字だけで判断しないために

ここまで数値の話をしてきましたが、最後にひとつ補足します。

UA値は計算上の数値であり、実際の住み心地はそれだけでは決まりません。日射をどう取り込むか、通風がどうか、間取りの中で温度がどう動くか。同じUA値でも、設計次第で体感は変わります。

数値は比較のための共通の物差しとして使い、最後は実際にモデルハウスに立って感じたことを大事にしてください。だからこそ、季節が厳しい時期の見学をおすすめしています。

見学は冬の朝がおすすめです

断熱性能を体感で確かめたいなら、冬の午前中がいちばん分かりやすい時間帯です。外がマイナスまで下がった朝に、家の中が何度なのか。玄関や廊下はどうか。窓際に立ったときに冷気を感じるか。

春や秋の穏やかな日に見学すると、どの家も快適に感じられます。差が出るのは、季節が厳しいときです。

シルピアマイホームタウン東松山では、5社5棟のモデルハウスをご覧いただけます。毎月、親子で楽しめるワークショップやイベントも開催しています。ご予約なしでもご見学いただけますので、お気軽にお越しください。

※本記事の制度・数値は2026年9月時点で確認したものです。